貸したい

募集条件・管理プランのご提案

エリアに精通する経験豊富な専門スタッフが募集条件や管理プランをご提案させていただきます。

01. 豊富な賃貸実績に基く査定力

管理物件約4,000戸の実績と地域に密着した営業活動から収集される市場データに基づき、適正な募集資料や募集条件をご提案いたします。

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02. 入江不動産管理システム

賃貸管理業務を一貫した体制で行います。貸主様の安心システムです。

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03. 条件設定の際の注意点（賃料や諸費用について）

・賃料基準について

賃料は、貸主様の物件を現地調査した上で、ご提示いたします。
賃料設定は次の項目を参考にして行います。

1. ・賃貸に出される時期。定期賃貸借契約の場合は、時期と期間
2. ・建物の間取りや階数と築後経過年数（内装、外装、設備などの状況）
3. ・最寄駅および交通の便
4. ・日照、騒音あるいは周辺環境
5. ・その他付帯条件の有無（残置物の有無など）

・敷金について

賃料の不払い・未払いに対する担保、あるいは契約により借主が負担すべき修繕費用や原状回復費用への充当を目的として預けられる金銭です。契約が終了した場合は、その金額を控除した残高を借主に対して退去後に返還する必要がございます。
貸主様にて敷金をお預かりいただきます。

・礼金について

礼金については、貸主様の収入となります。物件・地域性・経済情勢によりご提案させていただきます。

・分譲物件の管理費、修繕積立金、共用設備維持管理費用等について

分譲マンションの管理費、修繕積立金およびその他共用設備維持管理費用等（インターネット利用料、ケーブルテレビ利用料等）について、借主の使用の有無にかかわらず、継続して貸主様のご負担となります。

・「普通賃貸借契約」と「定期賃貸借契約」の違い

	普通賃貸借契約	定期賃貸借契約
契約期間	当社では２年契約をお勧めいたします。 (１年未満の短期契約はできません。)	自由に設定できます。
更新	更新が前提となります。 (正当事由がない限り、貸主様からの更新拒絶はできません。)	更新はございません。 （借主との合意により再契約ができます。）
貸主様からの解約	解約の申し入れには6ヶ月前の予告 および、正当事由が必要です。※	契約期間中の解約はできません。
借主からの解約	定められた予告期間にていつでも可能になります。

※ 普通賃貸借契約の場合、貸主様からの解約につきましては借地借家法上､正当と認められる事由がない限り借主に対して解約のお申し出を行っても､建物の明渡しは受けられません｡【正当事由として認められない例…ご売却のため／自己使用のため／資産整理のため 等】

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募集の前には以下の準備を行っていただく必要があります。設備や残置物の取扱いには、ご注意をお願いいたします。

・募集にあたっての準備

1. 建物内部・外部（ベランダ・雨樋など）の設備点検と清掃
2. 貸主様のご退去時のガスの閉栓およびガス料金ご精算
3. 家財道具等の物品の搬出

4. 借主決定後の水道料金ご精算（※募集期間中の電気・水道のご契約手続きおよび、それに伴う費用は貸主様にてご負担ください。）

5. 火災保険へのご加入
6. 火災報知器の設置

・設備の取扱いについて

貸室内における設備（居室内設備・水回り・電気設備等）は、機能保証の対象となります。故障時の修理・交換等の費用につきましては貸主様のご負担となり、同等品の設置義務がございます。必ずお貸出しになる物件の付帯設備をご確認ください。必要な場合は修理し、使用できる状態かをご確認の上、お引渡しください。

給湯器	通常の使用による耐用年数は8年位ですが、入居後の故障等によるトラブルを防止するためにも点検が必要です。 また、冬期凍結のため破裂する恐れがございますので、退去時に水抜きをしておいてください。 なお、10年以上ご使用の場合は交換をお勧めいたします。
電気温水器	ご退去の際には、必ず所定の防錆処理（水抜き）をしてください。缶体が錆びる原因となります。
ガスコンロ	点火できる状態にしておいてください。また、長期間のご使用の場合は早期交換をお勧めいたします。
テレビ受信設備	テレビアンテナ等の設備は、受信できる状態にしておいてください。 ※地域によって、ブースターを使用しないとテレビが視聴できない場合には、ご使用のブースターを残してご退去ください。 ※光.CATVを利用しないとテレビが視聴できない場合には、退去時に各ケーブルテレビ会社に確認のうえ、入居時に利用できる状態にしておいてください。引き込んであるケーブルを撤去すると再度引き込み工事が必要になる場合がございます。
冷暖房機器	点検.フィルターの清掃および交換.冷却ガスの充填および交換等を実施して入居時に使用できる状態にしておいてください。※使用できない冷躍房機器については、撤去してください。
電話線	貸室内の主たる電話ジャックまで電話線を引き込み、入居時に使用できる状態にしておいてください。

※その他の付帯設備についても入居時に使用できる状態にしておいてください。付帯設備のメンテナンス等についてご不明な点等ございましたら、担当者にお問い合わせください。

・サービス設置品の取扱いについて

サービス設置品とは、貸主様が保証義務を負われない設備の事です。ただし、借主による損傷または無断破棄があっても、異議申立てはできません。
サービス設置品につきましても、入居前に使用できる状態にしていただく必要があります。

入居者募集・申込

インターネットにより貸主様の物件情報を幅広くご紹介、
また、ご入居を希望される借主様についてはインターネットで申込みをいただきます。

01. 入居者募集

「スピーディな入居者募集・成約で空室リスクを軽減」

ネットワークを活用し、物件紹介をスピーディーに入居者を募集します。
自社店舗やインターネットによる入居者募集はもちろん、同業他社などの仲介ネットワークを駆使して入居者を募集。

02. お申込

借主様からの入居希望はインターネットで申込をいただきます。（当社では、申込時に借主様より手付金を預りしておりません。）また、ご案内時に室内がよく見えるよう、電気については使用可能な状態にしていただきますようお願いいたします。（電気代につきましては、借主様の入居日前日まで貸主様のご負担となります。）

03. 審査、貸主様ご承諾

借主様からインターネットで申込頂いた後、家賃債務保証会社の審査、社内審査、貸主審査を進んでまいります。貸主審査で貸主様に入居の可否をお決め頂きます。（貸主様のご承諾無き入居はございません。）

貸主様よりご承諾を頂きましたら、入居日（契約開始日）を確定後、当社にて重要事項説明書、賃貸借契約書、入居費用精算書等、入居に必要な書類を作成し、借主様をご契約させて頂きます。

解約について

借主様が解約を希望される場合、賃貸借契約書に記載されている「解約予告期間」までにインターネットで解約の申込が入ります。

建物明渡しについては、当社担当者、借主様立合いの上で行います。立会い時に賃貸借契約書並びに国土交通省の原状回復ガイドラインに基づいた補修箇所の確認を行い、退去時精算書の発行と精算を行ってまいります

再募集について

解約後の入居者募集のため、賃料などのご提案をさせていただきます。