買いたい

当社は、ご購入される方の立場に立って、不動産物件の調査・価格交渉・ご契約の立会い・銀行へのローン申し込み・ご決済から引越しまで、
実務経験豊富な専門のスタッフが親切・丁寧に対応いたします。

購入サポート(不動産購入の流れ)

  • step
    01

    希望条件

    お客様のご希望な条件をお聞かせください。

    1. 築年数
    2. 駅からの距離(転勤・資金化など)
    3. 広さ・間取り
    4. 周辺環境
    5. 陽当たり・眺望陽当たり
  • step
    02

    資金計画・諸費用

    お住まいのご購入には、物件の価格に加えて税金などさまざまな諸費用がかかります。
    また、月々いくらのローンが組めるのか、シミュレーションを行います。

    不動産購⼊にかかる諸費⽤‧⼿数料の主な項⽬

    01. 売買契約時の印紙代
    ⼟地や建物の「売買契約書」を作成する時にかかります。(1千円〜)
    02. 当社規定の仲介⼿数料
    売買価格の3%+6万円 (税別) (売買価格400万円超の場合)
    03. 融資関係費⽤

    ・印紙代、事務⼿数料、団体信⽤⽣命保険料、保証料

    融資の種類、借⼊期間‧借⼊⾦額によって異なります。

    04. 登記関係費⽤(所有権移転、抵当権設定など)

    ・登録免許税

    ⾏政庁が定める評価額や、融資利⽤時の借⼊⾦額などにより決定されます。

    ・司法書⼠報酬

    05. 固定資産税等精算⾦、管理費‧修繕積⽴⾦等精算⾦

    売主様⽀払済、または⽀払予定の物を⽇割精算します。

    ・固定資産税等精算⾦

    ⼟地や建物など不動産を所有している場合にかかる税⾦、その不動産が所在する市町村に納める税⾦です。不動産を所有している間、毎年課税されます。

    ・管理費‧修繕積⽴⾦等精算⾦

    マンションを購⼊した場合、発⽣致します。

    06. その他の費⽤

    ・⽕災保険料

    加⼊期間、地震保険の有無、家具‧家財保険の有無などによって異なります。

    ・引越し費⽤

    ・リフォーム費⽤

    ・不動産取得税

    ⼟地や建物などの不動産を取得したときにかかる税⾦。その不動産が所在する都道府県に納める税⾦です。購⼊または新築の翌年に1回だけ課税されます。

    返済額シミュレーション

    借入金額

    万円

    融資金利

    %

    返済期間(年)

    返済月額

  • step
    03

    物件のご紹介

    買主様のご要望に沿って物件情報を収集し、スピーディーにご紹介致します。

    物件を探す
  • step
    04

    購入の申込

    気に入った物件が見つかったら、購入申し込みを行います。
    資金計画や借り入れ金額に無理がないか、もう一度よく検討してみましょう。

    申込に際して必要なもの

    1. 不動産購入申込書
    2. 印鑑
    3. 身分証明書(運転免許証・マイナンバーカード等)
  • step
    05

    住宅ローンの仮申込(事前審査)

    住宅ローンの必要書類仮申込方法など、分かりやすくご説明いたします。

    住宅ローンの種類

    ・銀行ローン
    ・フラット35
    ・公的住宅融資(財形住宅融資など)
    ・社内融資制度

    金利の種類

    ・変動金利型
    ・固定金利選択型
    ・全期間固定型

    申込(事前審査)に際して必要なもの

    会社員の方
    1. 印鑑
    2. 身分証明書(運転免許証・社会保険証)
    3. 源泉徴収票(1期分)
    自営業の方
    1. 印鑑
    2. 身分証明書(運転免許証・社会保険/国民健康保険証)
    3. 確定申告者や納税証明書(2~3期分)

    住宅ローンの仮申込の流れ

    • 住宅ローン仮申込(事前審査)
    • 金融機関による審査・融資仮承認
  • step
    06

    売買契約

    売買契約時に必要なものを事前準備頂き、お客様へ重要事項説明書で物件にかかわる大切な事項をご説明し、ご理解、ご納得いただいた上で売買契約書への署名、売主様へ手付金をお支払いいただき、売買契約が成立いたします。

    売買契約の手続き・流れ

    • 重要事項の説明
    • 売買契約
    • 手付金の支払い
  • step
    07

    住宅ローンの申込

    住宅ローンの必要書類や本申込方法など、分かりやすくご説明いたします。

    住宅ローン利用に際して必要なもの

    1. 住宅ローン申込書
    2. 実印
    3. 身分証(運転免許証など本人を確認できる物をご用意しください。)
    4. 売買契約書(原本の提示と写しの提出)
    5. 印鑑証明書(3ヶ月以内に発行の物)
    6. 住民票(家族全員記載)
    7. 源泉徴収票(給与証明書)原本
    8. その他
    住宅ローン契約にかかる費⽤

    ・印紙代

    住宅ローン契約書(⾦銭消費貸借契約書)等を作成する時にかかります。

    ・事務⼿数料

    銀⾏の事務取扱⼿数料として、ローン実⾏時に⼀括でお⽀払いただきます。

    ・団体信⽤⽣命保険料

    死亡‧⾼度障害時に住宅ローンが全額返済となります。
    保険料については銀⾏が負担する場合がございます。

    ・保証料

    保証会社に⽀払う保証料です。ローン実⾏時に⼀括でお⽀払いいただくか、⾦利に上乗せするか選択できます。

    ・⽕災保険料

    建物(家財‧地震等)にかける⽕災保険の保険料です。
    住宅ローン利⽤の銀⾏以外での保険加⼊も可能です。


    住宅ローン申込の流れ

    • 住宅ローン申し込み
    • 金融機関による審査・融資承認
    • 金融機関との住宅ローン契約(金銭消費貸借契約)
  • step
    08

    決済

    自己資金や融資実行金などで残代金の支払い(残代金決済)を行います。
    同時に物件の引渡しを受け、所有権移転登記の手続きを行います。

    決済の準備

    1. 決済(残代金・固定資産税)精算明細書面の交付
    2. 印鑑(実印)
    3. 印鑑証明書
    4. 住民票
    5. 本人確認書面(免許証等)

    決済及び引き渡し当日の流れ

    • 登記申請の手続き
    • 売却不動産の引き渡し
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    09

    お引き渡し後の手続き

    ・税制上の特例

    住宅ローン控除や、ご両親などから住宅購入資金の援助を受ける場合の特例など、税制上の様々な特例を受けるためには、購入した年の翌年にご自身で確定申告を行う必要があります。

    ・不動産取得税

    購入または新築の翌年に1回だけ課税されます。

お問い合わせ

当社へお問い合わせのお客様は、下記フォームにご要望をご入力の上、お知らせください。後日当社からご連絡を差し上げます。

第1希望

第2希望

土地面積

建物(専有面積)

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ご予算

万円程度

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